제2의동탄을 노린다! 평택 고덕국제신도시 A-46BL 디에트르 청약 모집공고(민간/사전청약아파트)

안녕하세요,

 

오늘 소개할 분양 단지는 평택시 고덕신도시에서 나온 사전청약 물량입니다.

 

고덕신도시는 제2의 동탄을 노리면서 대규모 단지들이 들어서고 있는 도시입니다. 삼성전자 평택사업장을 중심으로 많은 일자리가 들어오고 있는 만큼 더 많은 아파트가 필요하게 됐고 그로 인한 도시계획으로 고덕신도시에 엄청난 물량의 아파트를 쏟아내고 있습니다.

 

양질의 일자리가 창출되면서 구매력 있는 사람들이 평택쪽 개발에 이미 눈을 뜨고 있었고, 그로 인해 이곳의 집값 또한 엄청나게 들썩이고 있습니다.

 

그렇다면 이번 사전청약단지 대해 같이 알아보도록 보겠습니다.

 

2021520007 평택 고덕국제신도시 A-46BL 디에트르(사전청약) 입주자모집공고문.pdf

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1. 청약 일정

​- 청약 위치 : 경기도 평택시 고덕 국제화계획지구 A-46블록

- 모집공고일 : 2021년 12월 29일

- 청약접수일

(1) 특별공급 : 2022년 01월 10일

(2) 1순위 : 2022년 01월 11일

(3) 2순위 : 2022년 01월 12일

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- 당첨자 발표일 : 2022년 01월 19일

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- 계약일 : 2022년 02월 08일 ~ 2022년 02월 11일

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- 추정 본청약 시기 : 2022년 9월 예정

 

- 입주 예정일 : 2023년 09월 경

 

2. 공급 대상 및 공급 금액

 

 

- 면적은 84제곱 3타입과 111제곱 3타입 총 6개 타입으로 구성되어 있고, 일반공급 313세대, 특별공급 345세대로 총 658세대가 공급됩니다.

 

- 총 10개동으로 구성되어 있는 중규모 분양단지이며, 84B타입과 84C타입이 많은 물량을 차지하고 있습니다.

 

- 84제곱에서는 특별공급이 많고 111제곱에는 일반공급이 더 많은 물량을 공급합니다.

 

- 신혼부부와 생애최초 물량이 동일하기 때문에 본인에게 조금 더 유리한 방법으로 신청을 하시면 되겠습니다.

 

- 공급금액은 84제곱의 경우 약 4억 중후 반대에서 5억 초중반대, 111제곱의 경우 5억 후반대에서 6억 중반 대입니다.

 

- 타입에 따라서 가격차이가 조금 나는 것으로 보입니다.

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3. 입지분석 및 주변시세

 

- 이번분양단지 및 고덕신도시의 입지적 장점이라고 하면 당연히 삼성전자 평택캠퍼스로 출퇴근이 용이하다는 점입니다. 이 의미는 결국 양질의 일자리가 있는 주변은 개발이 될 수 밖에 없고 관련된 아파트들도 당연히 생겨날 수 밖에 없다는 점입니다.

 

- 또한 삼성전자 평택캠퍼스 옆에 생길 고덕R&D테크노벨리(예정)는 지식기반 첨단산업단지로 개발할 예정이어서 양질의 일자리가 더욱 증가할 예정이라는 점입니다.

 

- 그렇다고 평택이 서울과의 접근성이 떨어지냐, 그것도 아닌게 SRT평택지제역을 통해 서울로의 접근성도 30분 이내로 단축이 됐으며, 고덕신도시내에도 BRT노선이 들어설 예정이여서 주변과 서울 어디로든 접근이 빨라질 예정입니다.

 

 

 

- 아직 주변에 지어진 아파트의 경우 전매제한이 걸려있어 정확한 금액을 살펴볼 수 없지만, 서정리역 주변에 2019년 7월에 입주한 고덕신도시자연앤자이 84제곱의 가격을 살펴보면 이미 8억 8천만 원의 호가를 형성하고 있습니다.

 

- 단순 거리상으로는 서울과의 접근성이 떨어지지만 이 지역만의 가지고 있는 일자리와 교통이 이 정도의 가격을 형성하게 해 주었습니다.

 

- 본 분양단지가 5억 초반대에 분양한다고 하니, 거의 약 3억 원 이상의 프리미엄을 기대할 수 있지 않을까 생각됩니다.

 

4. 입주자 선정 우선순위 및 가점제/추첨제 비율

 - 입주자 선정 우선순위

 (1) 평택시 1년 이상 거주자 및 현재 평택시에 거주하면서 본청약까지 평택시에 1년 이상 거주가 가능한자 30% 우선공급

 (2) 경기도 6개월 이상 거주자 및 현재 경기도에 거주하면서 본청약까지 경기도에 6개월 이상 거주가 가능한자 20% 우선공급

 (3) 나머지 50% 공급

 

 - 가점제/추첨제 비율

  (1) 85제곱 이하 : 가점제 75%, 추첨제 25%

  (2) 85제곱 초과 : 가점제 30%, 추첨제 70%

 

5. 전매제한/재당첨제한/거주의무

- 전매제한 : 본 청약 공고 시 별도 안내하기로 합니다.

 

- 재당첨제한 : 현재 공고에 나오고 있지 않지만 7년 또는 10년이 적용될 것으로 예상됩니다.

 

- 거주의무 : 현재 공고에 나오고 있지 않지만 적용될 것으로 예상합니다.

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이상으로, 청약 공고 내용 설명을 마치며, 청약하시는 분 모두 청약에 성공하시길 기원합니다.

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안녕~