넘어지면 닿을 듯 하다 동탄역 현대위버포레 청약 모집공고(민간/오피스텔)

 

안녕하세요,

 

오늘 소개할 분양 단지는 경기도 화성시에서 나온 단지로 동탄역 초역세권 위치로 분양을 시작했습니다.

 

경부고속도로를 넘어갈 수 있는 구름다리가 곧 개통된다고 하니 이 위치에서 동탄역까지 직선거리는 고작 500m도 되지 않습니다. 

 

동탄역이라고 하면 SRT노선으로 동탄에서 제일 핫한 위치이면서 GTX-A노선이 들어설 위치이기도 하지요. 동탄역의 고가주택들은 대부분 이 동탄역을 중심으로 모여있을 정도로 아주 중요한 위치입니다.

 

이러한 위치에서 100실미만의 오피스텔이라면 실거주뿐만 아니라 초피를 노리는 투자자들도 거침없이 달려들 것으로 예상됩니다.

 

그렇다면 이번 분양 단지의 청약에 대해서도 같이 한번 알아보도록 하겠습니다.

 

1. 청약일정

 - 청약 위치 : 경기도 화성시 오산동 977-2번지 일원

 

 - 모집공고일 : 2021년 12월 30일

 

 - 청약접수일 : 2022년 01월 05일 ~ 06일

 

 - 당첨자 발표일 : 2022년 01월 12일

 

 - 계약일 : 2022년 01월 14일 ~ 2022년 01월 15일

 

 - 입주 예정일 : 2024년 08월 경

 

2. 공급 대상 및 공급 금액

 

- 본 분양 단지는 1개동 총 88세대로 구성되어 있는 소규모 단지이며, 면적은 50제곱, 55제곱, 58제곱으로 구성되어 있습니다.

 

- 분양세대를 100실 미만으로 잡았기 때문에 요즘인기 있는 초피 단타가 가능한 오피스텔이 되겠습니다.

 

- 1군에 50제곱과 55제곱 각각 1타입씩 있고, 2군에는 58A타입과 58B타입으로 구성되어 있어 총 2번의 청약접수가 가능합니다.

 

- 분양가는 50제곱의 경우 5억 후반대, 55제곱 경우 6억 중반대, 58A타입의 경우 8억 원 초중반대, 58B타입의 경우 7억 중반대 가격으로 나왔습니다. 2군에 있는 58타입의 경우 생각보다 가격이 사악한 느낌이..... 매우 납니다. 하지만 동탄역 초역세권이라는 이점을 원하는 분들은 실거주 개념으로 접근하실 수 있겠네요.

 

 - 납부 일정은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성되어 있으며, 대출은 60% 이내에서 가능하다고 나와있고, 청약 증거금으로 300만 원이 필요하니 알아두시기 바랍니다.

 

3. 입지분석 및 주변 시세

 - 본 분양 단지의 입지적 장점이라고 한다면 당연히 SRT와 GTX-A가 건설된 예정인 동탄역과의 거리가 도보권이라는 점입니다. 현재는 경부고속도로가 길을 가로막고 있지만, 구름다리 건설이 곧 완료되고 경부고속도로도 지하화가 예정되어 있기 때문에 동탄역까지는 넘어지는 코가 닿는 위치라고 볼 수 있습니다.

 

- 또한, 얼마전에 오픈한 동탄역 롯데백화점이 근처에 있고, 이마트 트레이더스가 들어설 예정이어서 쇼핑이나 여가를 즐길 때도 멀리 갈 필요가 없을 것입니다.

 

- 다만, 100실 미만은 소규모 단지다 보니 내부적으로 특별한 커뮤니티를 보유하고 있지 않은 점과, 최근에 인기 있는 평수인 84제곱으로 뽑은 게 아닌 50 제곱 라인으로 뽑은 게 단점이 될 수 있습니다.

- 근처 오피스텔 단지 중 동탄역반도유보라아이비파크8.0의 경우 현재 56제곱의 경우 약 5억 원 중반에서 6억 원 정도의 호가를 기록하고 있습니다.

 

- 이번 분양단지는 위의 오피스텔 보다 신축인 반면, 세대수가 적기 때문에 동일한 가격대를 형성할지는 의문입니다. 사실 요즘 오피스텔 분양가가 워낙 비싸다 나오는 게 저는 조금 이해가 되지 않습니다. 58제곱의 경우에도 8억대 금액으로 나왔기 때문에 아무리 다락과 같은 서비스 면적이 있는 오피스텔이라 하더라도 제 생각에는 큰 프리미엄을 당장 얻기에는 힘들지 않을까 생각이 드는군요.

 

4. 입주자 선정 우선순위 및 가점제/추첨제 비율

 - 우선순위 : 화성시 거주자 10% 우선 공급

 

 - 가점제/추첨제 비율 : 100% 추첨제

 

 5. 전매 제한/재당첨 제한/ 거주 의무

 - 전매제한 : 없음

 - 재당첨제한 : 없음

 

 - 거주의무 : 없음

 

이상으로 청약 공고 내용 설명을 마치며, 청약하시는 분 모두 청약에 성공하시길 기원합니다.