안녕하세요,
오늘 소개할 분양 단지는 인천시 서구 검단신도시에서 나온 사전청약 물량입니다.
다 비슷한 위치에 있는 분양단지들이 한 번에 나온 것이기 때문에 같이 포스팅을 해보도록 하겠습니다.
요즘 검단신도시가 자주 분양이 나오고 있으면서 인기도 많습니다. 인기가 많은 이유를 뽑자면 철도 등의 대중교통들이 많이 들어서고 대규모로 개발이 되면서 분위기나 입지가 좋아진 점, 대규모 택지개발지구에서 나온 분양단지여서 인천뿐만 아니라 수도권 사는 사람들도 청약이 가능하다는 점, 그리고 나오는 대부분의 주택들의 분양가가 시세 대비 싸게 나오고 있다는 점을 들 수 있습니다.
저 또한 검단신도시에서 나오는 청약단지들은 일단 계속 넣고 있는데요. 사전청약 물량이라 하지만 일반청약과는 거의 다른 것이 없기 때문에 이쪽으로 진입을 생각하시는 분들은 사전청약도 같이 지원해 보시기 바랍니다.
그렇다면 이번 사전청약단지 3군대에 대해 같이 알아보도록 보겠습니다.
1. 청약 일정
가. 인천 검단신도시 AB19블록 호반써밋V
- 청약 위치 : 인천광역시 서구 원당동 검단신도시 AB19블록
- 청약접수일
(1) 특별공급 : 2022년 01월 10일
(2) 1순위 : 2022년 01월 11일
(3) 2순위 : 2022년 01월 12일
- 당첨자 발표일 : 2022년 01월 19일
- 계약일 : 2022년 02월 07일 ~ 2022년 02월 11일
- 추정 본청약 시기 : 2022년 9월 예정
- 입주 예정일 : 2025년 04월 경
나. 인천 검단신도시 AB20-1블록 제일풍경채 검단III
- 청약 위치 : 인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AB20-1블록
- 청약접수일
(1) 특별공급 : 2022년 01월 10일
(2) 1순위 : 2022년 01월 11일
(3) 2순위 : 2022년 01월 12일
- 당첨자 발표일 : 2022년 01월 20일
- 계약일 : 2022년 02월 03일 ~ 2022년 02월 05일
- 추정 본청약 시기 : 2022년 9월 예정
- 입주 예정일 : 2025년 06월 경
다. 인천 검단신도시 AB20-2블록 중흥S-클래스
- 청약 위치 : 인천광역시 서구 검단지구 공동주택용지 AB20-2블록
- 청약접수일
(1) 특별공급 : 2022년 01월 10일
(2) 1순위 : 2022년 01월 11일
(3) 2순위 : 2022년 01월 12일
- 당첨자 발표일 : 2022년 01월 18일
- 계약일 : 2022년 02월 04일 ~ 2022년 02월 09일
- 추정 본청약 시기 : 2022년 9월 예정
- 입주 예정일 : 2025년 12월 경
2. 공급 대상 및 공급 금액
- 면적은 84제곱만 구성되어 있는 게 특징이며 일반물량보다는 특별공급물량이 더 많이 있습니다.
- 호반써밋은 총 3개 타입으로 나누어져 있으며, 7개 동 총 771세대로 중규모 단지에 해당합니다.
- 공급금액은 4억 중반대로 나왔기 때문에 과하지 않음 금액으로 나왔지만, 이 분양가는 추정 분양가이기 때문에 본청약 때 분양가는 변동될 수 있습니다.
- 면적은 84제곱과 115제곱으로 구성되어 있습니다.
- 제일풍경채는 총 6개 타입으로 나누어져 있으며, 8개 동 총 551세대로 중규모 단지에 해당합니다.
- 공급금액은 84제곱의 경우 약 4억 중반대, 115제곱의 경우 약 6억 초중반대로 나왔습니다.
다. 인천 검단신도시 AB20-2블록 중흥S-클래스
- 면적은 72제곱과 84제곱, 101제곱, 147제곱으로 구성되어 있습니다.
- 중흥S-클래스는 총 6개 타입으로 나누어져 있으며, 14개 동 총 1,344세대로 대규모 단지에 해당합니다. 3개 중에서는 제일 큰 대단지가 되겠습니다.
- 공급금액은 72제곱의 경우 약 3억 후반대, 84제곱의 경우 4억 중반대, 101제곱의 경우 5억 초중반대, 147제곱의 경우 10억 초반대 입니다. 147제곱의 경우 펜트하우스로 구성되어서 가격이 상당하네요!
3. 입지분석 및 주변시세
- 주변 아파트 중 2022년 2월에 입주할 인천불로대광로제비앙 84제곱의 경우 현재 약 5억 원 선에서 거래되고 있는 것을 볼 수 있습니다.
- 이번에 소개하고 있는 분양단지들은 인천불로대광로제비앙보다는 브랜드도 더 좋고, 단지 규모도 더 크며, 위치도 지하철과 가깝고 더 신축이기 때문에 좀 더 높은 가격으로 거래가 가능하지 않을까 싶습니다.
- 인천 1호선 연장되는 라인을 중심으로 계양역과 가까울수록 높은 아파트값을 기록하고 있는데요. 이쪽도 제 생각에는 인천 1호선이 개통되는 시점에는 더 좋은 인프라들이 형성되어 지금보다 더 높은 가격으로 거래가 가능하지 않을까 싶습니다.
4. 입주자 선정 우선순위 및 가점제/추첨제 비율
- 입주자 선정 우선순위 : 인천시 2년 이상 거주자 및 현재 인천에 거주하면서 본청약까지 2년 이상 거주가 가능한자 대상으로 50% 우선공급
- 가점제/추첨제 비율
(1) 85제곱 이하 : 가점제 100%
(2) 85제곱 초과 : 가점제 50%, 추첨제 50%
5. 전매제한/재당첨제한/거주의무
- 전매제한 : 본 청약 공고 시 별도 안내
- 재당첨제한 : 현재 공고에 나오고 있지 않지만 7년 또는 10년이 적용될 것으로 예상됩니다.
- 거주의무 : 현재 공고에 나오고 있지 않지만 적용사항 없을 것으로 예상됩니다.
위 3곳의 청약은 당첨 일자가 달라 전부 청약이 가능하오니 참고하시기 바랍니다.
이상으로, 청약 공고 내용 설명을 마치며, 청약하시는 분 모두 청약에 성공하시길 기원합니다.
안녕~
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