2022 서울 첫 스타트 분양단지 북서울자이 폴라리스 청약 모집공고(민간/아파트)

안녕하세요,

오늘 소개할 분양 단지는 서울시 강북구 미아동에서 나온 2022년 첫 서울 분양 단지입니다.

 

브랜드 좋고 역세권 단지여서 위치 좋고 다 좋은데 84제곱 분양가가 9억 원이 넘는 금액으로 나왔습니다. 이제 서울 분양단지는 9억 밑으로 나오는 단지 찾는 게 오히려 더 어려운 상황이 돼버렸습니다.

 

국가에서 대출에 대한 부분을 조정할 시점이 오지 않았나 생각이 드는데 쉽지 않겠지요..?

 

2022년 첫 분양단지가 높은 경쟁률로 첫 스타트를 끊어주어야 할 텐데 걱정입니다.

 

그렇다면 북서울자이 청약에 대해 같이 알아보도록 보겠습니다.

 

2021000930 북서울자이 폴라리스 입주자모집공고문.pdf

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1. 청약 일정

​- 청약 위치 : 서울특별시 강북구 삼양로64길 8(미아동)

- 모집공고일 : 2022년 01월 11일

- 청약접수일

(1) 특별공급 : 2022년 01월 21일

(2) 1순위 : 2022년 01월 24일 ~ 25일

(3) 2순위 : 2022년 01월 26일

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- 당첨자 발표일 : 2022년 02월 04일

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- 계약일 : 2022년 02월 22일 ~ 2022년 02월 26일

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- 입주 예정일 : 2024년 08월 경

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2. 공급 대상 및 공급 금액

- 면적은 38제곱, 42제곱, 51제곱, 59제곱, 84제곱, 112제곱으로 구성되어 있으며, 총 12개 타입으로 구성되어 있습니다. 꽤 많은 타입이라고 볼 수 있습니다.

 

- 본 분양단지는 총 15개 동 1,045세대로 대단지이며, 재건축조합 물량이 718세대이며, 청약으로는 327세대가 나왔는데 그중 일반물량으로 295세대, 특별공급 물량 32세대로 구성되어 있습니다.  

 

- 특별공급 물량이 적은 이유는 84제곱 이상부터 물량이 많은데 84제곱이 분양가가 9억 원을 초과하면서 특별공급 물량이 제공되지 않습니다.

 

- 84타입에 936세대의 물량이 있기 때문에 3/4 이상이 84타입이라고 보시면 되고, 84타입에는 일반물량과 특공 물량이 반반 정도로 보시면 되고, 111타입에는 일반물량이 대부분으로 구성되어 있습니다.

- 공급금액은 38제곱의 경우 약 4.5억, 42제곱의 경우 약 5억 원, 51제곱의 경우 약 6억 원, 59제곱의 경우 약 7.5억 원, 84제곱의 경우 약 10억 원, 112제곱의 경우 약 13.4억 원으로 분양가가 나왔습니다.

 

- 사실의 노른자 입지에서는 사실 59제곱 부터 9억 원이 넘는 단지가 속출할 예정이라, 오히려 84제곱단지에서부터 9억원이 넘엇다는게 다행인 것처럼 느껴지기도 하네요

 

- 납부 일정은 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 구성되어 있으며, 대출은 9억원 이하 주택에 대해서 40% 범위 내에서 알선을 시행할 예정이라고 합니다.

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3. 입지분석 및 주변시세

 

 

- 이번 분양단지는 도보로 미아역 4호선을 이용할 수 있고 삼양역의 경우 걸어서 2분안에 도착할 수 있는 초역세권 단지입니다. 4호선의 경우 우이신설역인 삼양역을 타고 성신여대입구역에서 환승할수도 있겠네요.

 

 

- 주변에 북한산국립공원, 북서울꿈의숲, 오패산 등 산세등을 끼고 있어 쾌적한 생활이 가능하군요

 

 

- 단지앞으로 롯데마트가 있고 조금만 밑으로 내려가 미아사거리역으로 가면 현대백화점과 롯데백화점을 끼고 있어 단시간내에 백화점으로 접근이 가능합니다.

 

 

- 이지역의 최대 호재라 하면 단지 인근의 주거환경을 개선하고 있기 때문에 10년안으로 주변 환경이 천지개벽수준으로 바뀔 지역중에 하나라고 할 수 있습니다.

 

 

- 주변 아파트 중 2006년 11월에 입주한 미아래미안1차 84제곱의 경우 현재 약 9억 원의 호가를 형성하고 있습니다.

 

- 이번 분양단지는 래미안과 동일한 급의 브랜드이면서 신축단지인 점과 대단지인 점을 고려하면 당연히 래미안1차보다 더 높은 가격을 형성할 것으로 보입니다.

 

- 현재 아파트 주변에는 10년 이상된 아파트만 있는 상황이기 때문에 신축 아파트에 대한 가치는 다른 지역에 비해 더 많은 프리미엄을 갖게 될 것이며, 실제로 근처 미아사거리역에 19년도에 입주한 래미안길음센터피스의 경우 같은 평형대 기준 17억 원을 호가하고 있습니다. 신축과 구축의 가격차이가 어마어마하네요.

 

- 이러한 기준으로 봤을 때 북서울 자이 폴라리스도 프리미엄을 얹고 시작할 가능성이 높겠네요.

 

4. 입주자 선정 우선순위 및 가점제/추첨제 비율

 - 입주자 선정 우선순위 : 서울특별시 2년 이상 거주자 우선 배정

 

 - 가점제/추첨제 비율

  (1) 85제곱 이하 : 가점제 100%,

  (2) 85제곱 초과 : 가점제 50%, 추첨제 50%

 

5. 전매제한/재당첨제한/거주의무

- 전매제한

   (1) 특별공급 : 5년

   (2) 일반공급 : 소유권 이전등기일까지

 

- 재당첨제한 : 10년​

 

- 거주의무 : 없음

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이상으로, 청약 공고 내용 설명을 마치며, 청약하시는 분 모두 청약에 성공하시길 기원합니다.

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안녕~