복잡해보이지만 복잡하지만 않아요 칸타빌 수유팰리스 청약 모집공고(민간/아파트)

 

안녕하세요,

오늘 소개할 분양 단지는 서울시 강북구 수유동에서 나온 분양 단지입니다.

 

얼마 전에 북서울자이 폴라리스가 바로 옆 동인 미아동에서 분양했었는데 바로 며칠 만에 비슷한 위치에서 서울 분양 물량이 나왔습니다.

 

근데 평형대가 특이하게 나왔습니다.

그 이유인 즉슨 본 아파트는 주상복합식으로 들어오는 아파트입니다. 그래서 2층과 3층에 상가들이 들어오는 중앙을 제외하고 나머지 외곽으로 원룸식으로 분양하는 물량들을 배치해 놨는데 이러다 보니 여러 타입들이 생겨나는 구조가 되어 버렸습니다.

 

그래서 실제로 엄청나게 많은 타입이 복잡하게 나와있는 것처럼 보이지만, 실제로 19제곱짜리 원룸 물량과 59제곱, 78제곱으로 구성된 단순한 분양단지라고 보시면 되겠습니다.

 

굳이 이런식으로 물량을 뽑았어야 하는 의구심이 들긴 하지만 조금이라도 더 많은 세대를 구성하기 위해서 이렇게 하지 않았나 하는 생각이 듭니다.

 

그렇다면 칸타빌 수유팰리스 청약에 대해 같이 알아보도록 보겠습니다.

2021001020 칸타빌 수유팰리스 입주자모집공고문.pdf

0.60MB

 

1. 청약 일정

 

​- 청약 위치 : 서울특별시 강북구 수유동 179-2 외 4필지

- 모집공고일 : 2022년 01월 14일

- 청약접수일

(1) 특별공급 : 2022년 01월 24일

(2) 1순위 : 2022년 01월 25일 ~ 26일

(3) 2순위 : 2022년 01월 27일

​

- 당첨자 발표일 : 2022년 02월 07일

​

- 계약일 : 2022년 02월 18일 ~ 2022년 02월 20일

​

- 입주 예정일 : 2022년 06월 경

​

 

2. 공급 대상 및 공급 금액

 

 

- 면적은 크게크게 보면 18~26제곱 등의 원룸 평형대의 작은 물량들이 있고, 56제곱, 58제곱, 59제곱, 66제곱, 76제곱 ,78제곱으로 구성되어 있으며, 총 22개의 타입으로 구성되어 있습니다. 앞서 말씀드렸다시피 타입을 많지만 실제로 원룸 평형대와 59제곱, 78제곱 3 타입으로 구성되어 있다고 보면 덜 복잡해 보일 것입니다. 

 

- 본 분양단지는 총 3개 동 216세대로 소규모단지이며, 그중 일반물량으로 142세대, 특별공급 물량 74세대로 구성되어 있습니다.  

 

- 76제곱부터는 분양가가 9억 원을 초과했기 때문에 특별공급 물량이 제공되지 않지만, 이외에는 특별공급물량이 대부분을 차지하고 있네요

 

- 공급금액은 18~26제곱의 경우 약 2.1억 원 에서 3.4억 원, 56제곱의 경우 약 7.9억 원, 58제곱의 경우 약 8.1억 원, 59제곱의 경우 약 8.9억 원, 66제곱부터 9억 원을 초과하여 약 9.2억 원 77제곱과 78제곱의 경우 약 10.8억 원을 기록했습니다.

 

- 저번에도 말씀드린것과 같이 이제 서울에서 국평을 9억 원 밑으로 나오는 분양단지는 사실상 소멸할 것으로 생각이 되네요...ㅠ

 

- 납부 일정은 후분양 아파트이기 때문에 특이하게 계약금 10%, 중도금 40%, 잔금 50%로 구성되어 있습니다.

 

- 대출은 40% 범위 내에서 알선을 시행할 예정이라고 합니다. 9억 원 넘는 주택에 대해서도 알선을 할 것인지는 공고문 상으로는 정확히 나와있지는 않으므로 지원하기 전 한번 확인해 보셔야 할 것 같습니다.

​

3. 입지분석 및 주변시세

 

 

- 이번 분양단지는 우이신설역에서는 조금 멀리 떨어져 있지만 더 좋은 4호선 수유역을 도보로 이용할 수 있는 거리에 위치하고 있습니다. 그렇기 때문에 서울역이나 을지로 등 서울 4대문쪽으로 접근성이 우수 합니다.

 

 

- 또한 아래로 오패산이 있고 위쪽으로는 우이천을 끼고 있어 등산로 및 하천길을 통해 쾌적한 운동 생활권이 만들어 지겠군요

 

 

 - 단점이라고 한다면 미아역 근처는 지금 개발이 한창 진행중이긴 한대 수유역 근처는 아직까지는 개발호재가 들려오고 있지는 않아서 주변 환경이 개선되기 위해서는 조금은 더 시간이 필요하지 않을까 생각됩니다.

 

 

 

- 주변 아파트 중 비교한만한 아파트가 없어 역과의 거리가 비슷한 수유역두산위브1차 84제곱의 시세를 살펴보면 현재 약 8.5억 원 ~ 9억 원 사이의 호가를 형성하고 있습니다.

 

- 수유역 주변에는 신축아파트가 없어 이번 분양단지가 신축이라는 이점을 많이 가져갈 것으로 보이지만, 주변 환경이 개선되기가 당장은 어려움에도 불구하고 공격적인 분양가를 내놨기 때문에 어느 정도의 프리미엄을 가져갈지는 두고 봐야 할 것 같습니다.

 

4. 입주자 선정 우선순위 및 가점제/추첨제 비율

 - 입주자 선정 우선순위 : 서울특별시 2년 이상 거주자 우선 배정

 

 - 가점제/추첨제 비율

  (1) 85제곱 이하 : 가점제 100%

 

 

5. 전매제한/재당첨제한/거주의무

- 전매제한

   (1) 특별공급 : 5년

   (2) 일반공급 : 소유권 이전등기일까지

 

- 재당첨제한 : 10년​

 

- 거주의무 : 없음

​

 

이상으로, 청약 공고 내용 설명을 마치며, 청약하시는 분 모두 청약에 성공하시길 기원합니다.

​

​

안녕~