노태산을 품은 한화 포레나 천안노태 1, 2단지 청약 모집공고(민간/아파트)

안녕하세요,

오늘 소개할 분양 단지는 천안시 서북구 성성동 및 백석동에서 나온 첫 서울 분양 단지입니다.

 

얼마 전 천안 성성 비스타동원이 성공적인 분양을 마쳤는데요!

https://steadyseller18.tistory.com/21

ESG 부동산의 표본 천안 성성 비스타동원 경쟁률 발표

 

역씨나 호수뷰를 끼고 지어지는 아파트들의 강세는 이어지고 있는데, 이번 분양단지는 같은 동네긴 하지만 호수보다는 산세를 그대로 품은 아파트 2개 단지가 한꺼번에 분양을 시작합니다.

 

 

호수가 아닌 산세를 품은 아파트의 가치는 또 어떠한 차이를 보일지 궁금하기도 하네요^^

 

그렇다면 한화 포레나 천안노태 1, 2단지 청약에 대해 같이 알아보도록 보겠습니다.

2021000997 한화 포레나 천안노태 1단지 입주자모집공고문.pdf

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2021000998 한화 포레나 천안노태 2단지 입주자모집공고문.pdf

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1. 청약 일정

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- 청약 위치

  (1) 1단지 : 충청남도 천안시 서북구 성성동 440-11일원

  (2) 2단지 : 충청남도 천안시 서북구 백석동 76-50일원

 

- 모집공고일 : 2022년 01월 13일

- 청약접수일

(1) 특별공급 : 2022년 01월 24일

(2) 1순위 : 2022년 01월 25일 ~ 26일

(3) 2순위 : 2022년 01월 27일

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- 당첨자 발표일 : 2022년 02월 07일

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- 계약일 : 2022년 02월 21일 ~ 2022년 02월 28일

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- 입주 예정일 : 2024년 09월 경

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2. 공급 대상 및 공급 금액

 

 

  (1) 1단지

 

- 면적은 84제곱과 114제곱으로 구성되어 있으며 총 7개 타입으로 구성되어 있습니다

 

- 본 분양단지는 총 8개 동 831세대로 중규모 단지이며, 그중 일반물량으로 431세대, 특별공급 물량 400세대로 구성되어 있습니다.  

 

  (2) 2단지

- 면적은 1단지와 동일하게 84제곱과 114제곱으로 구성되어 있으며, 총 6개 타입으로 구성되어 있습니다. 

 

- 본 분양단지는 총 7개 동 777세대로 중규모 단지이며, 그중 일반물량으로 439세대, 특별공급 물량 338세대로 구성되어 있습니다.  

 

- 1단지와 2단지 모두 적당한 개수의 타입으로 구성되어 있는 것을 확인하실 수 있습니다.

 

  (1) 1단지

 

  (2) 2단지

- 1단지와 2단지 거의 비슷한 가격으로 분양가를 내놓았는데요, 84제곱의 경우 약 4.5억 원, 114제곱의 경우 약 6.2억 원으로 분양가가 나왔습니다.

 

- 이 정도 분양가라면 이전에 나왔던 천안 성성 비스타동원보다는 약 5천만 원 정도 저렴한 가격으로 분양을 한 것입니다.

 

 

- 납부 일정은 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 구성되어 있으며, 대출에 대해서는 추후 금융기관 심사를 통하여 대출 여부가 결정된다고 합니다.

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3. 입지분석 및 주변시세

 

 

- 이번 분양단지는 업성저수지와의 거리는 조금 멀지만 노태산의 쾌적한 자연환경을 바로 앞에서 누릴 수 있는 단지 입니다. 이게 장점이자 단점이 될 수 있는게 현재 이쪽 지역은 호수뷰를 기반으로 집값 상승이 두드러지고 있기 때문이죠.

 

 

- 그래도 삼성SDI사업장이나 천안일반산업단지등과는 더 가까운 거리여서 그쪽으로 출근하시는 분들에게는 오히려 더 장점이 될 수 있는 위치에 자리잡고 있습니다.

 

 

- 추가적으로 가까운 거리는 아니지만 1호선 두정역을 대중교통을 통해 접근할 수 있고 KTX역인 천안아산역 또한 접근이 가능하기 때문에 위치적인 장점을 충분히 가지고 있다고 보입니다.

 

 

 -  본 분양단지의 입지는 위에서 말씀드린 천안 성성 비스타동원의 내용을 살펴보시면 좀 더 자세한 내용을 살펴보실 수 있습니다.

 

 

- 주변 아파트를 살펴보시면 조금은 특이한 점이 길 하나를 두고 호수 근처에 있는 아파트들의 84제곱은 약 7억에서 8억 중반대까지 높은 가격을 보이고 있는 반면 노태산 아래에 있는 아파트들의 경우 6억 원을 넘기가 힘들어 보이는 모양새입니다.

 

- 호수 주변의 뷰가 그만큼 가격 형성에 큰 기여를 하고 있다고 보이며 본 아파트의 경우에도 그러한 점을 분양가에 반영하여 조금은 싼 분양가로 나오지 않았나 생각이 듭니다.

 

 - 천안 성성 비스타동원이 어마어마한 경쟁률을 기록한 것은 호수 뷰라는 이점을 얻고 들어간 경쟁률이라고 볼 수 있을 것 같은데, 노태산을 품은 한화 포레나 천안노태는 어느 정도의 경쟁률이 나올지 얼마만큼의 프리미엄을 형성할지 지켜봐야 할 상황이 되겠습니다.

 

4. 입주자 선정 우선순위 및 가점제/추첨제 비율

 - 입주자 선정 우선순위 : 천안시 1년이상 거주자 우선 배정

 

 - 가점제/추첨제 비율

  (1) 85제곱 이하 : 가점제 100%,

  (2) 85제곱 초과 : 가점제 50%, 추첨제 50%

 

5. 전매제한/재당첨제한/거주의무

- 전매제한 : 소유권 이전 등기일까지

 

- 재당첨제한 : 7년​

 

- 거주의무 : 없음

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이상으로, 청약 공고 내용 설명을 마치며, 청약하시는 분 모두 청약에 성공하시길 기원합니다.

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안녕~