안녕하세요,
오늘 소개할 분양 단지는 경기도 안양시에서 나온 냉천주거개선지구 재개발 분양단지입니다.
안양에서 또한번 2천 세대가 넘는 대단지가 분양을 앞두고 있는데요, 정비구역이 지정된 이후로 거의 13년 정도가 흐른 것 같습니다. 이제야 재개발 단지가 빛을 발하는 순간이 왔네요
안양은 기존에도 교통이 좋았던 곳임에도 불구하고 추가적으로 교통호재가 많이 생겨나는 위치중 하나인데요, 월판선이 들어오면서 동서 간의 간극을 줄일 것이고, GTX-C노선이 들어오면서 남북 간의 이동을 원활하게 할 예정입니다.
그리고, 특이한 점은 대부분의 물량이 공공분양으로 나오긴 했지만 민간분양물량으로 일부가 또 나왔기 때문에 공고문을 자세히 확인해 볼 필요가 있다는 점입니다.
그렇다면 안양 어반포레 자연앤 e편한세상 청약에 대해 같이 알아보도록 보겠습니다.
1. 청약 일정
- 청약 위치 : 경기도 안양시 만안구 안양동 618번지 일원(안양 냉천지구 주거환경개선사업)
- 청약접수일
(1) 특별공급 : 2022년 01월 24일
(2) 1순위 : 2022년 01월 25일 ~ 26일
(3) 2순위 : 2022년 01월 27일
- 당첨자 발표일 : 2022년 02월 07일
- 계약일 : 2022년 03월 11일 ~ 2022년 03월 16일
- 입주 예정일 : 2025년 01월 경
2. 공급 대상 및 공급 금액
- 면적은 국민주택분의 경우 46제곱 59제곱 74제곱 84제곱으로 구성되어 있고, 민영주택분은 98제곱으로 구성되어 있습니다. 국민주택은 총 11개의 타입으로 구성되어 있고 민영주택은 총 3개 타입으로 구성되어 있습니다.
- 본 분양단지는 총 4개 단지 18개 동 총 2,329세대로 구성되어 있는 대단지이며, 일반분양은 그중 1,087세대가 분양합니다.
- 일반분양 1,087세대 중 국민주택 일반분양은 164세대, 국민주택 특별분양은 894세대이며, 민영주택은 전부 일반분양 분으로 총 29세대가 분양합니다.
- 이번 분양단지는 물량이 많아 4개 단지로 구성되었는데 1단지는 46A 타입으로 구성되어 있고, 2단지는 행복주택으로 구성되어 나중에 분양을 할 것이며, 4단지는 46B타입과, 59D타입으로 구성되며, 나머지는 전부 3단지로 구성이 됩니다.
- 당연히 3단지에 많은 물량과 타입이 몰려 있기 때문에 집값에 대한 프리미엄도 당연히 3단지가 제일 높지 않을까 생각이 됩니다.
(1) 국민주택 분
(2) 민영주택 분
- 공급금액은 46제곱의 경우 약 4.3억 원 ~ 4.9억 원, 59제곱의 경우 약 6억 원 ~ 6.2억 원, 74제곱의 경우 약 6.5억 원, 84제곱의 경우 약 7.2억 원(여기까지 국민주택분), 98제곱의 경우 약 10억 원(민영주택 분)으로 책정됐습니다.
- 국민주택분과 민영주택분의 가격차이가 확연하다는 걸 알 수 있으며 국민주택은 정말 분양가가 싸게 나온 게 보이네요 ㅎㅎ
- 납부 일정은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성되어 있으며, 대출은 국민주택의 경우 40% 범위 내에서 알선을 시행할 예정이며, 민영주택의 경우 사업주체가 지정한 대출취급기관을 통해 중도금 대출이 가능하다고 되어 있네요
3. 입지분석 및 주변시세
- 주변에 신축 아파트가 없어서 조금 거리가 떨어진 2016년에 입주한 래미안안양메가트리아의 84제곱의 호가를 살펴보니 현재 약 11억 원 수준으로 보입니다.
- 이번 분양단지는 래미안안양메가트리아와 같이 대단지를 구성하고 있고, 역과의 거리고 거의 비슷하다고 볼 수 있습니다. 다만, 브랜드 네임은 조금 떨어진다고 볼 수 있지만, 신축이 되는 시점에는 거의 10년이나 차이가 나는 아파트이기 때문에 그 부분에 대한 이점은 충분히 있겠네요
- 따라서 현재 기준으로 본다면 84기준으로 약 3억 원 이상의 프리미엄을 갖고 시작할 수 있겠습니다.
4. 입주자 선정 우선순위 및 가점제/추첨제 비율
- 입주자 선정 우선순위 : 안양시 2년 이상 거주자 우선 배정
- 가점제/추첨제 비율
(1) 국민주택 : 85제곱 미만분에 대해서 가점제 100%
(2) 민영주택 : 85제곱 초과분에 대해서 가점제 50%, 추첨제 50%
- 국민주택과 민영주택의 가점제 책정 방식이 다르니 이 부분은 공고문을 통해 따로 확인해 보시기 바랍니다.
5. 전매제한/재당첨제한/거주의무
- 전매제한
(1) 국민주택 : 5년
(2) 민영주택 : 소유권 이전등기일까지
- 재당첨제한 : 10년
- 거주의무 : 없음
이상으로, 청약 공고 내용 설명을 마치며, 청약하시는 분 모두 청약에 성공하시길 기원합니다.
안녕~
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