안녕하세요,
오늘 소개할 분양 단지는 인천광역시 서구 검단 신도시에서 나온 분양 단지입니다.
롯데우람아파트 주택재건축정비사업을 통해 아파트와 오피스텔이 혼합되어 있는 단지로 발표됐습니다.
그렇다면 이번 분양단지에 대해서 같이 한번 알아보도록 보겠습니다.
1. 청약 일정
- 청약 위치 : 인천광역시 서구 석남동 491-3
- 청약접수일
(1) 특별공급 : 2021년 12월 28일
(2) 1순위 : 2021년 12월 29일(해당지역) ~ 30일(기타지역)
(3) 2순위 : 2021년 12월 31일(해당지역, 기타지역 동일)
- 당첨자 발표일 : 2022년 01월 06일
- 계약일 : 2022년 02월 21일 ~ 2022년 02월 27일
- 입주 예정일 : 2024년 02월 경
2. 공급 대상 및 공급금액
- 전체 공급 대상 645세대 중 조합원물량 296세대, 보류지 6세대, 오피스텔 134세대를 제외하고 이번에 공급하는 물량은 209세대이며, 그 중 일반공급이 82세대 특별공급이 127세대로 특별공급 세대로 구성되어 있습니다.
- 단지는 아파트 4개동, 오피스텔 1개동 총 5개동으로 구성되어있는 중규모 단지입니다.
- 면적은 아파트 59제곱, 74제곱, 84제곱, 오피스텔 54제곱으로 구성되어 있으며, 이번에 공급하는 물량은 84제곱은 없고 59제곱과 74제곱으로 구성되어 있고 총 4개 타입으로 나누어져 있습니다.
- 물량은 59A 타입에 대부분의 물량이 모여 있으며, 지원하실때 참고하시기 바랍니다.
- 공급금액은 59제곱 3억 중반 74제곱의 경우 4억 중반대 가격을 형성하고 있습니다.
- 분양가는 높지도 낮지도 않은 가격대로 나와준 것으로 보입니다.
- 납부 일정은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성되어 있으며, 대출의 경우 40%내에서 알선을 시행할 예정이라고 합니다.
3. 입지분석 및 주변시세
- 이번 분양단지의 장점이라고 하면 인천2호선과 7호선이 지나는 석남역 초역세권단지라는 점입니다. 21년 6월 석남역 7호선이 개통되면서 서울로 진입할 수 있는 방법이 다양해졌습니다. 또한 7호선은 청라까지 연결될 예정이므로 더 큰 호재로 자리잡을 예정입니다.
- 그리고 최근에 계속 얘기가 나오고 있는 경인고속도로 및 인천대로 지하화 추친이라는 호재인데요. 곧 예비타당성조사를 시행할 예정이며, 이부분이 통과된다면 동서로 나뉜 석남역 근처 상권은 더 커질 수 있다는 얘기가 됩니다.
- 현재 역주변을 중심으로 지구단위를 계획하고 있는데, 이 주변이 변화된다면 주변의 분위기도 신식처럼 바뀌지 않을까 생각합니다.
- 근처 아파트 중 비교할만한 단지가 없어 조금 떨어진 위치의 석남동금호어울림1단지아파트 59제곱을 가지고 비교해 보겠습니다.
- 2007년에 건축된 인천석남금호어울림은 약 4억원 정도의 호가를 형성하고 있습니다. 석남역 근처의 아파트들의 특징은 30년 이상된 아파트 이거나 단지가 아주 소형인 단지들 위주네요
- 이번 분양단지는 인척석남금호어울림에 비해 신축단지이며, 역과의 거리가 더 가까운점을 생각해보면 약 5억원 이상의 가격을 형성하지 않을까 생각합니다.
4. 거주자 선정 우선순위 및 가점제/추첨제 비율
- 우선순위 : 인천광역시 2년 이상 거주자 우선
- 가점제 100%
5. 전매제한/재당첨제한/거주의무
- 전매제한
(1) 특별공급 : 5년
(2) 일반공급 : 소유권등기이전일까지
- 재당첨제한 : 10년
- 거주의무 : 없음
이상으로, 청약 공고 내용 설명을 마치며, 청약하시는 분 모두 청약에 성공하시길 기원합니다.
안녕~
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